Ontruiming woning of bedrijfspand - Flipse Izeboud Advocaten

Bent u huurder van een woning of bedrijfspand en wil de verhuurder u uit het pand zetten, kom dan tijdig in actie.

Ontruimingsvordering

Het kan zijn dat u als huurder te laat de huur heeft betaald. Ook kan het voorkomen dat er volgens de verhuurder overlast door u als huurder is ontstaan. Of u hebt de woning of het bedrijfspand anders gebruikt dan in de huurovereenkomst was afgesproken. Verhuurders kunnen dan een vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning instellen. Dat kan grote gevolgen voor u hebben. Als de vordering wordt toegewezen, dan moet u de woning of het bedrijfspand verlaten en heeft u een groot probleem.

Bescherming huurder

Als huurder wordt u door de wetgever goed beschermd. Voor een ontbinding van de huurovereenkomst moet de verhuurder bijna altijd naar de rechter. Alleen in uitzonderlijke gevallen kan een buitengerechtelijke ontbinding van de huurovereenkomst plaatsvinden. Het moet dan gaan om de situatie waarin de woning door het bevoegd gezag (lees: de burgemeester) op grond van de Gemeentewet, de Woningwet of de Opiumwet is gesloten (artikel 7:231 lid 2 BW). Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn als er een hennepkwekerij in de woning is ontdekt of er in drugs is gehandeld vanuit het pand. Bij zo’n gedwongen sluiting kan de verhuurder dus wel de huurovereenkomst buitengerechtelijk – zonder tussenkomst van de rechter – ontbinden. Maar ook dan is de huurder niet rechteloos. Hij kan zich ook in dat geval tegen de ontbinding en de ontruiming van de woning of het bedrijfspand verzetten. En dan moet uiteindelijk ook de rechter daarover oordelen. Snelle actie door de huurder is dan wel van belang.

Beoordeling rechter

In veruit de meeste situaties moet de verhuurder sowieso naar de rechter om ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning of het bedrijfspand te bereiken. Als u als huurder bijvoorbeeld niet tijdig één of meerdere huurtermijnen heeft betaald of als u andere verplichtingen als huurder niet bent nagekomen.

Daarvan kan bijvoorbeeld sprake zijn als u volgens de verhuurder structureel (geluids)overlast voor de omgeving veroorzaakt. En ook als u activiteiten in het pand heeft laten plaatsvinden in strijd met de huurovereenkomst. De rechter zal daarover moeten oordelen. Het hangt dan van alle omstandigheden van het geval af of u dan wel of niet de woning of het bedrijfspand zult moeten verlaten.

Bijstand advocaat

Om u tegen een vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst en een ontruiming te verzetten doet u er verstandig aan een advocaat in te schakelen. Een advocaat kan opkomen voor uw rechten en ervoor zorgen dat alle relevante omstandigheden duidelijk aan de rechter worden voorgelegd. Het kan het verschil maken tussen op straat staan en toch in uw woning of uw bedrijfspand kunnen blijven.
Heeft u dus een brief of een dagvaarding van de verhuurder ontvangen, neem dan snel contact op met ons.

Onze advocaten

Ons kantoor behandelt met specialistische juridische deskundigheid uiteenlopende juridische kwesties.

Mr. R.E. Izeboud

Advocaat

Mr. A. J. Flipse

Advocaat

Mr. A.M.C.C. Verblackt

Advocaat

Heeft u vragen?

OF VRIJBLIJVEND ADVIES NODIG?

076 - 578 08 78

Kennis maken

Je hoort het vaak zeggen in de ondernemingswereld: Een eigen onderneming brengt risico’s met zich mee. Ook wij kregen te maken met een conflict over een bouwproject. Erg spannend. Flipse Izeboud advocaten pakte de zaak zorgvuldig en snel op. De sterke inhoudelijke argumentatie zorgde voor een snelle succesvolle afsluiting van het dossier. Het kantoor heeft een “down to earth”-mentaliteit en is erg toegankelijk.
Bouwkundig tekenburo Van Uden
Een langlopende zaak is uiteindelijk goed opgelost dankzij een juridisch inhoudelijk goede en zeer actieve begeleiding door Mr. A.J. Flipse.
Architectenbureau Drijvers Oisterwijk B.V.
Een zeer gecompliceerde bouwkundige aansprakelijkheidskwestie (met een groot financieel belang) is door mr. Flipse tot een goed einde gebracht. Door deskundigheid en dossierkennis, maar zeer zeker ook overtuiging en doorzettingsvermogen!
RC Directeur BFM VASTGOED
No nonsense kantoor, deskundig en daadkrachtig.
ASR Schadeverzekering B.V.
“…De heer Izeboud verstaat zijn vak, hij heeft grote kennis van zaken en is onderzoekend ingesteld. Verder heb ik hem ervaren als doortastend en zeer overtuigend in zijn optreden. En hij is integer, een kwaliteit die ik waardeer…”
drs. M.J.H. Van Hooijdonk
“…Sedert vele jaren werkt Jachthaven Scharloo nu samen met de heer Izeboud van Flipse Izeboud Advocaten. De heer Izeboud kenmerkt zich door een directe, actuele, zeer accurate en persoonlijke houding. De houding jegens opponenten is dwingend zakelijk zonder een grens te overschrijden. Naar de cliënt werkt hij anticiperend en eveneens dwingend in de goede zin van het woord. Het is als ondernemer heden ten dage, met alle regelgeving en snelheid van handelen, niet eenvoudig alles tot op detail te overzien en in de gaten te houden. Het werkt dan ook uiterst prettig dat de heer Izeboud meedenkt én vooruit denkt. Het voelt voor ons dan ook meer als partnerschap dan als een relatie van opdrachtgever tot opdrachtnemer…”
Directeur-eigenaar Jachthaven Scharloo Waspik
“…Daar wij zelf een eigen praktijk hebben vinden wij een van de belangrijkste dingen “bereikbaarheid”. De heer Izeboud was voor ons grotendeels bereikbaar en indien niet op het moment dat wij belden, belde hij altijd dezelfde dag nog terug ook buiten kantoortijden om. Daarnaast vonden wij de heer Izeboud een betrokken persoon bij onze zaak en had hij kennis van zaken. Een betrokken, bereikbaar persoon met kennis van zaken, zo willen wij de heer Izeboud omschrijven…”
Managing Director Hoff De Ruyter BV Belastingadviseurs…..
“…De heer Izeboud heeft mij bijgestaan op verzoek van DAS Rechtsbijstand in een civielrechtelijke zaak. De heer Izeboud heeft beslag voor mij gelegd voor een zeer langslepende en vervelende rechtszaak. Naast het doeltreffende beslag vond ik dat ik ook echt gehoord werd door de heer Izeboud. Ik ben dan ook zeer tevreden over de zeer grote menselijkheid waarmee ik ben behandeld. Ook dankzij het verhaal dat via DAS is gegaan zijn zij er voor mijn gevoel 200% voor gegaan (je hoort namelijk wel eens andere verhalen). Ik zou dit kantoor dan ook zeker aanraden. Juist het menselijke sprak mij erg aan. Het werd ook niet als vervelend beschouwd als ik een keer te veel belde of iets twee keer moest vragen omdat het niet helemaal duidelijk was. Mijn ervaring was dus zeer prettig…”
Stefan van der Donk
“…Ik ben door DAS Rechtsbijstand doorverwezen naar een advocaat omdat de DAS mij niet meer verder kon verhelpen. Ik heb toen de heer Izeboud uitgekozen uit verschillende advocaten. Wij hebben 2 jaar lang aan een slepende zaak gewerkt. Bij de eerste kennismaking heeft de heer Izeboud mij veel consequenties uitgelegd van wat er zou kunnen gebeuren en zo is het ook gegaan. Dus deskundig op voorhand. Er zijn heel veel contacten geweest en veel mails en als ik belde werd ik ook altijd prompt teruggebeld. Dus met andere worden, als ik morgen weer een zaak heb dan zal ik zeker weer naar de heer Izeboud gaan om de goede reden dat ik met respect ben behandeld en de uitleg altijd correct was. Bij mij voelde het altijd goed…”
Dick Leerdam
“…Onze ervaring met Flipse Izeboud Advocaten is erg positief. Veel kennis van zaken, behulpzaamheid en snelheid in handelen. Gedurende een zaak word je goed en volledig geïnformeerd over de vorderingen. Er wordt zeer daadkrachtig gehandeld waardoor wij de heer Izeboud en zijn collega zeker zullen aanbevelen…”
Officemanager Verhaar Tuinen Tuinarchitectuur Aanleg Onderhoud